2023 مؤلف: Jake Johnson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-05-24 23:12
لنتذكر أن الإخلاء هو الضمان الذي يجب أن يقدمه المتنازل مقابل القيمة ، للرد على الرذائل القانونية للشئ الذي تم نقل ملكيته ، والتي تعرض مالكها الجديد لفقدانها أو المعاناة من اضطرابات في ملكيتها. استخدام والتمتع.
عندما يحدث هذا ، يمكن للمشتري الذي يحاكمه طرف ثالث يدعي أن له حقًا أفضل في العقار ، استدعاء البائع للإخلاء ، ويجب على المتنازل تقديم نفسه للدفاع عنه ، وفي حالة بعد هزيمته يجب تعويض المشتري الذي تعرض للإخلاء ، دون علمه بوجود العيب.
المادة 2108 من القانون المدني الأرجنتيني ، تنص على أن المتصرف يجب أن يدافع عن المشتري ، عندما يستدعيه الأخير (إذا لم يستدعيه ، أو فعل ذلك خارج الوقت المحدد ، فإنه يُعفى من المسؤولية ، ما لم يكن هناك لا يوجد دفاع محتمل يفعل ذلك) في حالة وجود طرف ثالث يدعي ملكية أو حيازة الأصل ، مضيفًا أنه قد يكون أيضًا ممارسة لحقوق الارتفاق أو أي حق آخر متعلق بالاستحواذ ؛ أو المستحوذ دون حرمانه من العقار أو الحيازة ، ينزعج في استخدامه والتمتع به.
توضح المادة 2109 أنه بوجود سلسلة من البائعين ، يمكن للمشتري اختيار من يستشهد بالإخلاء: الشخص الذي نقل الشيء ، أو المتصرفون الوسيطون الآخرون. في هذه القضية ، خرج فيليز سارزفيلد عن الحل الروماني الذي سمح فقط للمدعى عليه باتخاذ إجراءات ضد من هونقل الشيء ، ويمكنه بدوره أن يستشهد بالإخلاء من أرسله إليه.
يلتزم المشتري بالدفاع عن الحق الذي انتقل إليه والاستئناف إذا كان ذلك مناسباً ، تحت طائلة فقدان الحق ضد محوّله ؛ وإذا فاز في المحكمة فإن المصاريف التي سيتكبدها هي مسؤوليته
قانون الإجراءات المدنية والتجارية للأمة الأرجنتينية ، يتيح الفرصة للاستشهاد بالإخلاء في المادة 105: يجب على المدعي القيام بذلك عند تقديم دعواه ، ويجب على المدعى عليه في غضون المدة تقديم استثناءات أو الرد على الادعاء اعتمادًا على ما إذا كانت محاكمات عادية أو عمليات أخرى.
إذا لم يتولى الشخص الأجنبي الدفاع ، فيجب عندئذ إجراء محاكمة أخرى لإثبات مسؤوليته (مادة 106). بعدم المثول تستمر المحاكمة ضد الشخص الذي قدم الاستدعاء (مادة 107). إذا حدث ذلك لاحقًا ، فسيتم ذلك دون التراجع عن العملية. الاقتباس والاستشهاد قد يعمل بشكل مشترك أو منفصل.
