2023 مؤلف: Jake Johnson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-05-24 23:12
يعني الإخلاء قانونًا ، إجبارًا من خلال الوسائل القانونية ، على ترك عقار من قبل شخص ليس له الحق في احتلاله ، إما لأنه لم يكن يمتلكه مطلقًا أو لأن الحق في احتلاله قد انتهى بالفعل ، في طلب شخص من المفترض أن يكون له حق مشروع على تلك الممتلكات.
قد يكون المدعى عليهم أصحاب مخاطر غير مستقر ، أو متسللين ، أو مستأجرين بعقد منتهي الصلاحية أو مدينون بالإيجار أو لم يفوا بالتزامات الاستخدام السليم للأشياء ، والديون التي أدت إلى بيع العقار بالمزاد ، وما إلى ذلك.
في الأرجنتين ، يتم تنظيم إجراء الإخلاء في المواد 679 إلى 688 (الكتاب الرابع ، العنوان السابع) من قانون الإجراءات المدنية والتجارية للأمة (وفي كل مقاطعة من خلال القوانين الإجرائية الخاصة بكل منها) التي تنص على استمرار ذلك وفق قواعد الحكم المستعجل
هناك حالات يتم فيها الإخلاء بعد إغلاق litis ، دون خطوات أخرى ، وهو ما يحدث في حالة المتسللين ، ولا يتطلب سوى الأمن ضد الأضرار المحتملة. قد يحدث أيضًا إخلاء فوري ، رهنا بضمان حقيقي من المدعي في حالة عقد إيجار منتهي الصلاحية أو عدم دفع الإيجار. في حالة إخفاء الفاعل لبيانات عن صلاحية العقد أو دفع الإيجارات ، يفقد الضمان ويتعين عليه دفع غرامة لصالح المدعى عليه أو المدعى عليه. للإثبات في هذه الحالة ، وثائقي ، وخبير واعتراف
في حالة إساءة استخدام العقار ، يجب عمل إقرار مسبق ، خلال خمسة أيام من صدور الحكم الأول ، وقبل نقل الدعوى.
يشرح القانون بالتفصيل كيفية تقديم الإخطار (في المسكن الذي تم تشكيله خصيصًا من قبل المستأجر ، أو في محل إقامته الحقيقي ، أو في حالة عدم وجود هذا الإخطار ، في العقار الذي سيتم إخلاؤه). عند الإخطار ، يجب تقديم إشعار بالمحاكمة إلى جميع المقيمين ، سواء كانوا مستأجرين أو مستأجرين فرعيين أو شاغلين آخرين ، والذين يجب تحديدهم لإبلاغ القاضي عنهم ، بسبب العواقب الوخيمة التي ستحدث في حالة الإخلاء تم قبوله. إذا غاب بعض الساكنين ، فهذا لا يمنع من رفع الدعوى. لهذه الإجراءات قد تكون مشاركة القوات العامة مطلوبة.
سيتم تنفيذ الحكم على المتسللين بعد خمسة أيام من إخطارهم بالحكم ؛ للمستأجرين في سن العاشرة.
إمكانية الحكم في المستقبل متوقعة ، عندما يتم رفع الدعوى قبل انتهاء مدة رد الممتلكات ، وفي هذه الحالة سيتم تنفيذها بمجرد انتهاء المدة.
إذا وافق المدعى عليه على الطلب وأخلى العقار في الوقت المناسب ، سيتحمل المدعي التكاليف.
ما يبدو أنه إجراء بسيط إلى حد ما عادة ما يستغرق وقتًا طويلاً ، وعلى وجه الخصوص يصعب تنفيذ العقوبة ، خاصةً إذا كان القصر أو كبار السن أو المعاقون المقيمون في العقار ، ويجب ضمان حقوقهم ، معتدخل محامي عام (قرار 1119/08).
