2023 مؤلف: Jake Johnson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-05-24 23:12
في الأرجنتين ، تخضع عقود الإيجار الريفي للقانون رقم 13246 لعام 1948 وتعديلاته.
المادة 2 من القانون سالف الذكر ، تعرّف هذه العقود على أنها تلك التي يلتزم الأطراف فيها ، أحدهما لتسليم استخدام والتمتع بممتلكات ، تقع خارج المصنع الحضري ، مخصصة للاستغلال الزراعي ، والآخر لـ دفع ثمن هذا الاستخدام والتمتع بها.
في عقود الإيجار الواقعة في المصنع الحضري ، يتم تطبيق القانون المدني وقانون المواقع الحضرية. بالإضافة إلى ذلك ، لكي تخضع لقانون الإيجارات الريفية ، يجب أن تكون مخصصة للاستغلال الزراعي ، ولا يكفي موقعها خارج المدينة أو البلدة.
هذه العقود لها مدة لا تقل عن ثلاث سنوات ، ولا يمكن التنازل عنها أو تأجيرها من الباطن ، ما لم ينص على خلاف ذلك.
في حالة وفاة المستأجر ، قد يستمر العقد من قبل أحفادهم أو أصولهم أو أشقائهم أو أزواجهم الذين شاركوا في العملية مباشرة ، أو بناءً على اختيارهم (والذي يجب إخطاره في غضون ثلاثين يومًا بعد عند الوفاة) فسخ العقد.
يحظر الاستغلال غير العقلاني للتربة سواء تم بموافقة الأطراف أو بدونها. في حالة القيام بذلك ، يمكن للمؤجر إلغاء العقد أو بدء دعوى قضائية لوقف النشاط المذكور ، والقدرة على المطالبة بالتعويضات.والأضرار في كلتا الحالتين.
إذا حدث تآكل التربة أو نضوبها دون خطأ من الطرفين ، يجوز لأي من الطرفين إنهاء العقد.
تسرد المادة 15 سلسلة من الأشياء التي لا يمكن للمؤجر الاستيلاء عليها ، مثل أمتعته الشخصية ، وآلاته ، وعناصر العمل ، والحيوانات ، والبذور وغيرها من السلع التي يحتاجها لاستغلال الممتلكات والسلع الأساسية للبقاء على قيد الحياة من أجل عام هو وعائلته
يُعفى بائع البضائع غير القابلة للفصل من هذا الحكم ولا يتم تضمين شركات رأس المال عندما يكونون مستأجرين.
المادة 17 تسرد سلسلة من البنود التعاقدية التي ستكون باطلة إذا تم الاتفاق عليها. هم: 1. البيع أو التجارة أو النقل أو الإيداع لدى شخص أو لدى شركة معينة. 2. عقد أعمال ريفية أو شراء سلع لشخص أو شركة معينة. 3. استخدام عناصر محددة أو نظام معين لحصاد المنتجات أو تسويقها أو القيام باستغلال لا يتناسب مع أسلوب ثقافي صحيح ؛ 4. إنشاء امتداد للنطاق القضائي أو إنشاء محل إقامة خاص يختلف عن الموطن الحقيقي للمستأجر.
تخضع التزامات الأطراف لأحكام القانون المدني ، مضيفًا للمستأجر 1. الالتزام بالقواعد التعاقدية والقوانين واللوائح التي تحكم الأمر ؛ 2. إذا كنت تشغل مكانًا خاليًا من الآفات والأعشاب الضارة ، فاحتفظ به على هذه الحالة ، وإذا كانت موجودة بالفعل عندما احتلته ، فساهم في إبادتها بنسبة 50٪ مننفقات. 3. المحافظة على العقار بمبانيه وتحسيناته ، ويجب تسليمه بنفس الظروف المستلمة ، باستثناء التدهور الناتج عن الاستعمال.
من جانبه ، يجب على المالك 1. المساهمة بنصف النفقات لمكافحة الآفات والأعشاب الضارة الموجودة في وقت العقد 2. تزويد سلطة المدرسة بمكان يعمل كمدرسة (مع إسكان لـ المعلم ، فصل دراسي واحد لكل ثلاثين طالبًا ، ومياه شرب) ، نظرًا لعدم وجود مدارس حكومية على بعد أقل من 10 كم. من وسط العقار إذا كان عدد المستأجرين أكثر من خمسة وعشرين.
يمكن للمالك التقدم بطلب الإخلاء ، إذا غادر المستأجر المزرعة دون سبب وجيه ، أو فشل في دفع الإيجار.
إذا استمر المستأجر في استغلال العقار بعد انتهاء مدة العقد ، ولم يطالب المؤجر بذلك ، فإن المادة 1622 من القانون المدني تنطبق بشكل ثانوي. لذلك ، يستمر عقد الإيجار حتى يقرر المؤجر طلب العقار.
إذا تم الاتفاق على تمديد تعاقديًا ، فسيتم احترام تلك الفترة (يسمى هذا العقد المتعاقب).
لم يحدد القانون حداً أقصى للإيجارات الريفية ، لذا فإن المادة 1505 من قانون الأحوال المدنية التي تحدد مدة أقصاها عشر سنوات ، باستثناء الحالة المنصوص عليها في المادة 45 من القانون التي تسمح بالموافقة على مدة تصل إلى عشرين عامًا ، عندما أجرى المستأجر تحسينات منعته من استغلال العقار لمدة عامين.
