2023 مؤلف: Jake Johnson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-05-24 23:12
تحدد المادة 591 من القانون المدني الأرجنتيني التحسينات الضرورية على أنها ضرورية للحفاظ على الشيء. على سبيل المثال ، إصلاح سقف ممطر ، أنابيب أو شبكات كهربائية ، وضع قضبان الأمان في مكان شديد انعدام الأمن ، إلخ. وهي نفقة يجب دفعها حتى لا يهلك الشيء أو يتدهور ويزيد من قيمته. من الواضح أن المنزل الذي به أنبوب مكسور لن يكون له نفس قيمة منزل به أنبوب تم إصلاحه.
التحسينات التي يتم إجراؤها بدون نفقات أو عمل من قبل المدين ، تخص الدائن ولا يتم تعويضها (المادة 588). إذا كان المدين قد أنفق ماله الخاص أو كان قد دفع لإجراء التحسينات أو قام بعمله ، فسيتم تعويض التحسينات الضرورية أو المفيدة إذا كان المالك بحسن نية ، ما لم يكن التحسين محظورًا صراحةً. التحسينات اللازمة لا تزال بسبب سوء نية الحائز (المادة 589)
في بعض العقود ، مثل عقود الإيجار ، تكون هذه التحسينات ضرورية بشكل متكرر ، على الرغم من أنها قد تكون ضرورية ليتم تنفيذها من قبل أي مالك آخر. تنص المادة 2412 من القانون المدني الفيدرالي للمكسيك على أنه حتى إذا لم يتم الاتفاق عليه صراحة ، فإن المؤجر مسؤول عن إجراء الإصلاحات اللازمة للعقار المؤجر.
يضع القانون المدني الكولومبي ، في مقالته لعام 1993 ، المالك المسئول عنالالتزام بتعويض المستأجر عن الإصلاحات التي أجريت على العقار المؤجر ، عندما تكون ضرورية (يجب إثبات الحاجة) ولم تنشأ الحاجة بسبب خطأه. يجب على المستأجر إخطار المالك وهو يرفض تنفيذها ، ليشرع المستأجر في القيام بها بنفسه ، ثم يطلب مقدار المصاريف.
في القانون المدني الأرجنتيني ، تقع مسؤولية الإصلاحات الضرورية أيضًا على عاتق المالك (المادة 1516). إذا لم يقم المالك بتنفيذها ، فيمكن للمستأجر القيام بها ، والقدرة على حجب الإيجار ، ومقدار الإصلاحات ، ويمكن تنفيذها في حالة الاستعجال ، على نفقة المالك (مادة 1518).
