2023 مؤلف: Jake Johnson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-05-24 23:12
يمثل حق الملكية العقارية خصائص مطلقة وحصرية ودائمة.
هذا يعني أن مالك أو صاحب حق المجال يمكنه فعل شيء كما يشاء: الاحتفاظ به ، والتخلي عنه ، وإتلافه ، وبيعه ، وما إلى ذلك. في القانون الروماني القديم كان الأمر هكذا في البداية: تمتع المالك بـ "ius utendi" (حق الاستخدام) ، و "ius fruendi" (الحق في التخلص من ثمار الشيء) و "ius abutendi" (الحق في فعل ما يشاء بما يشاء ، حتى في الإساءة إلى حقه) ؛ لكن تم التحذير فيما بعد من أن الإساءة في ممارسة هذا الحق يمكن أن تلحق الضرر بالغير ، وحتى أن القيود كانت مطلوبة عندما تتطلبها فائدة العقارات الأخرى ، وهكذا ولدت حقوق الارتفاق.
في القانون المدني الأرجنتيني لفيليز ، كان للمالك حقوق واسعة في ممتلكاته ، ولكن مع تعديل القانون 17،711 اقتصر استخدامه على ممارسة منتظمة (المادة 2513) وليس تعسفيًا (المادة 2514)
يشار إلى حصرية المجال في المادة 2508 من القانون المدني الأرجنتيني ، عندما تنص على أن النطاق حق حصري. لذلك ، لا يمكن لشخصين ، في المجموع ، أن يتمتع كل منهما بسيادة شيء واحد ؛ لكن يمكن أن يكونوا مالكين مشتركين لشيء واحد ، كل واحد من جانبه. سيكون هذا هو الحال في عمارات ، وهو ليس كذلكيُنظر إليه على أنه استثناء مؤقت لحصرية الملكية ، حيث إن أي مالك عمارات مخول (باستثناء حالات التقسيم القسري) لطلب تقسيم الشيء المشترك في أي وقت (المادة 2692 C. C.)
عندما نذكر طابعها الدائم ، فهذا يعني أنها لا تنطفئ بعدم الاستخدام. وطالما لم يقرر المالك خلاف ذلك ، وبقي الشيء على قيد الحياة ، فسيستمر في امتلاكه إلى الأبد.
