2023 مؤلف: Jake Johnson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-05-24 23:12
ينطبق حق التعداد على العقارات ويتم تنفيذه بشكل عام بموجب عقد ، والذي ينشئ منافع متبادلة بين الطرفين. يكون التزام المحال إليه دائمًا أن يدفع للمقدم مبلغًا معينًا من المال أو الثمار ، بشكل عام سنويًا. وأما الشرط الذي يجب على صاحب السداد أن يتخذه فيختلف حسب نوع التعداد.
في التعدادات العلاجية ، المتنازل له هو الشخص الذي لديه استخدام والتمتع بالممتلكات ، ويحتفظ بالسنة بالملكية العارية مقابل القانون.
في التعداد المحجوز ، ينقل صاحب السوابق ملكية عقار ، سواء في الملكية العارية أو قيد الاستخدام والتمتع ، ولكن يجب على صاحب السوابق دفع معاش سنوي.
في التعداد التجميلي ، يتلقى مقدم السناوي مبلغًا معينًا من المال من السناوي ، لكن الأخير في المقابل يفرض ضريبة أو قانونًا على ممتلكاته. إنه مشابه للرهن العقاري ، ويمكن أن يكون مدى الحياة ، وفي هذه الحالة يستمر طوال حياة المتنازل له ، أو مقدم القرض أو طرف ثالث.
المادة 2614 من القانون المدني الأرجنتيني تثير مشكلة في التفسير بالقول إنه لا يمكن تشكيلها على العقارات أو حقوق الانتفاخ أو فرض تعدادات أو إيجارات ، لكنها تضيف بعد ذلك ، لمدة تزيد عن خمس سنوات. السؤال هو ما إذا كان لا يمكن فرض التعدادات أم لا ، ولكن لمدة تصل إلى خمس سنوات.
رأي الأغلبية يقول أنالسطح والنفاخ ولكن يمكن إجراء التعدادات والإيجارات لمدة أقصاها خمس سنوات. الأول عبارة عن حقوق تكوّنت أساسًا لفترة طويلة ، لذا فإن تقييدها بخمس سنوات سيلغي جوهرها.
